De hoofdactiviteit van het kantoor is het bemiddelen tussen verkoper en koper en tussen huurder en verhuurder. Ons werkterrein is voornamelijk Nagyatád en omgeving. Ik bezoek de objecten die in opdracht met het exclusieve verkooprecht worden aangeboden, ik houd inspecties ter plaatse en maak foto’s. Ik zal een suggestie doen over de prijsstelling die zal worden gevolgd door de advertentie voor het onroerend goed. Ik presenteer de woning aan potentiële kopers.
Tijdens het on-site onderzoek beoordeelt de makelaar het onroerend goed volledig, zodat hij zijn exterieur- en interieurbeelden bekijkt, meet en documenteert.
In de praktijk is de meest voorkomende taxatieprocedure de verkeerstaxatie. Een omzetwaardering op basis van een vergelijking van marktgegevens kan worden gebruikt als we een object moeten taxeren met een marktomzet, dat wil zeggen dat gegevens over de verkoop of levering van andere vergelijkbare objecten kunnen worden verkregen.
Exclusief, d.w.z. exclusief contract: de woning kan alleen in het kader van het contract door mijn kantoor worden geadverteerd. Het voordeel is dat de commissie van de makelaar uiterst gunstig is, 2% van de verkoopprijs, maar minimaal HUF 200.000 (mijn kantoor geeft de voorkeur aan dit type contract)
Niet-exclusief contract: het onroerend goed kan zowel door de eigenaar als door een andere makelaar worden geadverteerd. Nadeel is dat het veel duurder is, 4% van de verkoopprijs, maar minimaal HUF 400.000.
Advertentieoppervlakken voor onroerend goed:
Ik zal de woningen persoonlijk presenteren aan geïnteresseerden en hen professioneel advies geven bij het nemen van beslissingen. Ik volg de uitvoering en coördinatie van de aan- en verkoop gedurende het hele traject en bereid deze voor rekening houdend met de belangen van beide partijen.
1 kamer
1 kookruimte
1 toilet
Individuele verwarming
De mogelijkheid van water is voorzien
min. 1 kamer
1 kookruimte
Badkamer of toilet
Individuele verwarming
Minimaal elektriciteit en/of warm water zijn aangesloten
min. 1 kamer
1 kookruimte
Badkamer of toilet
Individuele verwarming
Minimaal elektriciteit en/of warm water zijn aangesloten
min. 1 kamer
1 keuken (min. 4 m²)
Badkamer en toilet
Centrale verwarming
Elektriciteit en warm water zijn aangesloten
min. 1 kamer
1 keuken (min. 4 m²)
min. 2 badkamers
min. 2 toiletten
Centrale verwarming
Elektriciteit en warm water zijn aangesloten
Het opstellen van het advies van de energiedeskundige is wettelijk verplicht op het moment van het verkoopcontract, dus de verkoper is verplicht om het advies van de energiedeskundige voor het onroerend goed op te stellen, de vergoeding waarvoor ik vooraf zal voorschieten tot het verkoopcontract.
7500 Nagyatád, Kossuth utca 1. Aan de noordkant van de voetgangersstraat geblokkeerd voor verkeer dat Kossuth utca en Aradi utca verbindt.
Ja, in alle gevallen, of het nu gaat om makelaardij of kredietbemiddeling.
U hoeft niet vooruit te betalen, noch voor makelaardij, noch voor kredietbemiddeling.
Zoekt u tijdens openingstijden is het niet nodig, wilt u ook een afspraakdatum, dan dient u van tevoren een afspraak te maken.
Ja, ik handel ook in huurvastgoed.
Zelfde als willen verkopen, dus overleg, contractering, onderzoek ter plaatse.
Het comfortniveau wordt gedefinieerd als het voorzieningenniveau van het appartement of hotel met gebouwen en voorzieningen (bijv. nutsvoorzieningen, verwarming, toiletten) zoals gedefinieerd door de wet. De wet kent vijf soorten comfortniveaus: alle comfort, comfortabel, semi-comfortabel, geen comfort en noodhuisvesting. U ziet, noch het dubbele comfort, noch het luxe comfortniveau bestaat bij wet, ongeacht hoe het wordt gebruikt door de eigenaren, de websites en de makelaars.
Een all-comfort appartement is een appartement met minimaal één woonkamer van meer dan 12 m2, een keuken, een badkamer en een toilet, alsmede nutsvoorzieningen, warmwatervoorziening en centrale verwarming. Het sleutelwoord in dit geval is de cv-installatie, dat is bijvoorbeeld een circulatie- of boiler, maar zeker geen tegelkachel, convector of oliekachel. Een appartement met convectorverwarming kan dus geenszins volledig worden uitgerust. Al met al is dit het verschil tussen comfort en all-comfort.
Een appartement dat niet voldoet aan de eisen van een comfortabel appartement, maar beschikt over minimaal één woonkamer en kookoppervlakte van ruim 12 m2, alsmede een badkamer of toilet en minimaal elektra- en watervoorziening en een individuele verwarmingsmethode , wordt als semi-comfortabel beschouwd.
Gedurende deze tijd kan alleen het comfort- en noodappartement worden gedefinieerd, het eerste is het appartement dat niet voldoet aan de eisen van een semi-comfortabel appartement, maar met ten minste één woonkamer en keuken met een oppervlakte van meer dan 12 m2 en een toilet (schaduwstoel) buiten het appartement laatstgenoemde kamer of groep kamers met een vloeroppervlakte van meer dan 6 m2, een externe begrenzingsmuur met een bakstenen muur (of gelijkwaardige muur van ander materiaal) minimaal 12 cm dik, een raam of een glazen deur, en een verwarmd en Het gebruik van een toilet (schaduwstoel) en de mogelijkheid om water te nemen zijn aanwezig. In het geval van inbouwklassen dient bij het ontbreken van een kookruimte het appartement (exclusief het Noodappartement) te beschikken over een extra woonoppervlak en uitbouw van minimaal 4 m2, met mogelijkheid tot koken, en zelfventilatie.
De comfortniveaus zijn vastgelegd in LXXVIII van 1993. Wet 91 / A. § wordt geregeld door.
De termen “dubbel comfort” en “luxe” zijn niet bekend in de wetgeving, ze vallen in de categorie van alle comfort, beide worden gebruikt voor woningen met 2 of meer badkamers en toiletten, vooral in advertenties – luxe verschilt ook doordat de materialen worden gebruikt vertegenwoordigen ze de hoogste kwaliteit (volgens de eigenaar of adverteerder, want dit is natuurlijk volledig subjectief).
Het is aan de klant om te beslissen welke hij kiest.
Het betekent dat het onroerend goed alleen kan worden geadverteerd door mijn kantoor onder het contract.
Dit betekent dat de woning zowel door de eigenaar als door een andere makelaar kan worden geadverteerd.
Het is beter omdat het voor mij goedkoper is, slechts 2% van de verkoopprijs, in tegenstelling tot het niet-exclusieve contract, dat 4% van de verkoopprijs is.
Omdat het goedkoper is dan een niet-exclusief contract, levert het echter niet minder diensten op dan wanneer u een contract met iemand anders zou hebben.
Ja, in ieder geval komt het niet voor zodat het niet aanwezig is.
Informeer in alle gevallen de makelaar, dus mij.
Ja, ik geef in ieder geval een persoonlijke factuur.
Als u het onroerend goed binnen 5 jaar na aankoop of erfenis heeft verkocht, kan het worden verantwoord als een aan de staat verschuldigde personenbelasting.
Makelaar
Nagyatád en zijn omgeving.
2022 © All rights reserved! | Privacy Notice | Cookie Policy | Made with 
by Artwork Design.
